山佳水美 ，屋型相配
　　李兆基发迹前所住的老宅坐落于香港中环半山的嘉惠园，1981年以前，李兆基一直住在那里，可说是他发迹的“吉宅”。
　　该宅何吉之有？风水师介绍，大厦13层，拱形朝北，面向维多利亚港，当年宅前左右都是矮小的旧式唐楼，13层的华厦与之相比，可谓一枝独秀。
　　在风水学上，维港形成了水聚天心的天然佳局，纳维港的堂气，自然不同凡响。再加上歌赋山落脉直达嘉惠园。歌赋山的山形，头平身阔，五行属土，术家称之为“天财星”，主财富。而歌赋山周围的树木生机勃勃，草木茂密而呈深黑色，称为“浊富”，所谓富以浊为吉，故利商贾。
　　李兆基当年住在大厦的11楼，由于大厦不算高，没有太空荡的缺点，也因为住得偏高，避开了马己仙峽道造成的噪音煞气；大厦每层都置有前凸的大露台，对承接明堂的生气有莫大裨益。
　　从大局而论，前朝向北，九龙群峰环绕，属金水行龙，带仓带库，除风水好的山势外，其如屏障的山峦，也有阻挡北风来袭的作用。群峰盘桓蔓延，形成一个广阔的九龙半岛大明堂，风水学上称为平阳地（广阔明堂），山脉从北向中环方向逆朝，也是大吉之局。
　　1973年，恒基兆业成立后，立即开拓中小型地产楼宇，创造了一座又一座的小家庭式华厦，成为新时代的标志——这可谓李兆基事业的一个高峰期。
山之佳势如此，水则更美
　　据了解，当年除了李兆基外，不少华人富豪都曾经在嘉惠园居住过。
　　1970年底，李兆基收购了位于嘉惠园前头的地盘，建成了现在的惠苑。1981年，李氏一家迁居惠苑至今。
　　与旧居相比，新居的风水又如何呢？
　　惠苑高二十四层，李宅位于顶楼复式两层。这栋大厦的特色是：高度与嘉惠园相近，方向亦一致。
　　李兆基发迹后，迁离嘉惠园，但却选择了同向同高的自建物业居住，是情有独钟，同时也是眼光卓越。因为当惠苑建成之后，嘉惠园前朝佳景，已为前者遮挡，此其一。
　　其二，以当时附近大厦分布环境而言，惠苑可谓一枝独秀，四周望空而视野开阔，背有歌赋山依靠，所以能够乘前之力，事业继续发展。
　　李兆基住在一枝独秀之巅，建造一座一座挺秀的楼房，在中小型住宅市场，尽领风骚，可谓当时得令也。
美中不足
　　李兆基新宅美中不足之处有几点。
　　从远近两方面的形势看：近的有百年顺大厦矗立在青龙位（左方），略为阻挡前景，成为“顶心杉”煞气。所幸李宅位于顶层，正前之气没有被挡到，所以仅仅构成了小害。
　　而百年顺大厦顶层水箱方形朝对，风水学上称之为玉印或金箱，玉印出贵、金箱主富，所以李宅承受小煞的同时也沾得了金箱之气，可谓凶中藏吉。
　　远的，由于近年中环海滨一带商业巨厦争高斗奇，形成不少具煞气的大厦，尤以中银大厦为甚：其形如刀、中间凹火。中银大厦位于李宅的白虎位（右方），从它的角度看，只看见尖顶一角，形势亦相对平坦——尖顶是刀形煞的手柄，而“刀锋”向前，所以这一煞其实不会影响到自己，反而有持刀向人之势，不会形成大害。
　　白虎是女性之征，此局主利女性掌权，而李兆基对女婿可谓十分器重，也是应征的表现之一。第三，中银大厦顶尖向上，风水学上称为“文笔”，主名，所以李氏未来的名望有提升趋势。
　　中银大厦对李宅的影响大致如此。再看群厦之围绕：李宅前朝水，逐渐隐退，再不能吸纳天心之水，而未來所秉之气将会是由群厦包龙而成的“铜锣”明堂。所谓“明堂如铜锣，仓库满谷禾”。
　　秉承此气，再不能像以往一样以先天之气一枝独秀，占市场的先机而发富；而是需要以“合作”形式发展事业，才能秉气乘势。
　　恒基如今与新鸿基、新世界等集团合作，大量投资内地市场，也是顺应时势之举